【接招】

    翻看曾经的项目案例,几多心血,几番努力,不去做炫耀的资本,而是一个重新审视自己的过程,更是对未来项目操作的启示录。曾经的精彩,抵不过对未来的渴望。恋战地产风云,我们一直在努力。

    现在,接招给您看!

    曾经的辉煌是对能力最好的肯定,但是我们更着眼于未来!


    □商业项目
    滨州国贸新天地
    财富广场
    月河楼商业街
    滕州华汇购物广场
    寿光兰桂坊
    □住宅项目
    富通花园
    樱海·揽郡
    阳光新巢
    大成·优盘
    上品领域
    □写字楼公寓
    天马国际
    财富国际商务大厦
     
    月河楼商业街

     

    ■ 开 发 商:潍坊大邦房地产开发有限公司
    ■ 地理位置:潍坊市月河路中段
    ■ 建筑面积:约15万平方米
    ■ 推广主题:老街口/新商圈/月河路上月河楼


     

     

    朝阳城市,千万商机一触即发

    900万人口大市 孕育千亿消费磁场

    潍坊市位于山东半岛西部,是整个山东省的重要枢纽,全市总面积15829平方千米。2009年底,全市户籍总人口867.85万人,常住人口908.62万人,其中市区人口105万人,是一个人口大市。2010年1至11月份,潍坊市实现社会消费品零售总额1043亿元。

    海陆空立体交通  商机贯通八方

    潍坊是山东半岛的交通枢纽,胶济铁路横贯市境东西,有一个国家一类开放口岸——潍坊港、一个国家二类开放口岸——羊口港。潍坊机场已开通北京、上海、广州、海口等航线,是全国四大航空邮件处理中心之一。

    经济迅猛发展  产业结构优化升级

    潍坊经济发展迅速,产业结构调整优化。2010年潍坊市生产总值(GDP)完成3090.9亿元,按可比价格比上年增长13.3%;其中第一产业增长4.3%;第二产业增长13.2%;第三产业增长16.0%。三次产业结构调整为10.69:55.66:33.65。按常住人口计算,人均GDP达到34250元,比上年增长12.1%。地方财政收入202.4亿元,增长28.2%。居民消费价格涨幅2.6%。

    区域经济一体化  潍坊经济驶入腾飞快车道

    2011年1月6日,国务院已正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》,包含潍坊在内的山东六市两县和山东全部海域被划为蓝色经济区。这标志着山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略,同时也标志着潍坊从此搭上区域发展一体化的快车,城市发展潜力如虎添翼。


    中心城区强势崛起 传统商圈大跳级

    老城醇熟配套  优享成熟人脉资源

    潍城区即古潍县城,是潍坊的中心区,位于潍坊胶济铁路两侧。总面积272.3平方千米,2003年,年底全区总人口36.82万人。2010年,全区地区生产总值完成150.25亿元,同比增长13.4%,地方财政收入9.8亿元,可比增长13.2%。三大产业比例调整为4.8:47.8:47.4,优于全市平均水平。

    半岛走廊  扼守交通要塞

    潍城区有得天独厚的区位优势和交通优势,是山东半岛重要的交通枢纽,素有“半岛走廊”之称。辖区内胶济铁路、济青高速公路横贯东西;国道、省道及市区公路纵横交错。北距潍坊港50公里,南距潍坊机场5公里,东距青岛流亭国际机场100公里,西距济南遥墙国际机场150公里,距青岛海港、烟台海港、日照海港都在200公里以内。

    政府重点导向  中心城区商圈大跳级

    潍城区,重点推动中心城区、安顺新区、潍城经济开发区、“两山一湖”生态经济区、白浪绿洲生态发展区“一城四区”建设,打造辐射省内外的现代物流强区及潍坊中心城区西部蓝色高端产业发展高地。
    潍城区不断加大投入,加快服务业重点项目建设,推动经济从第一、二产业向第三产业转型,全力打造服务业强区。2010年,潍城区服务业完成增加值71.7亿元,服务业增加值占GDP的比重超过47.2%。十二五期间,潍城区规划了210多个服务业重点项目,全力打造服务业强区。



    老街口,新商圈,月河路上月河楼

    潍坊月河楼商业街是由潍坊大邦房地产开发有限公司开发的全体验式特色商业街区,定位为潍坊规模最大的中高档体验式特色餐娱街区。项目地处潍城区核心位置,老城西门大街,月河路以东,是明清时期老潍县的商贾之地,目前则是潍坊最大商圈中百商圈范围之内。月河楼商业街占地总面积为49949平方米,总建筑面积达138560平方米,涵盖公寓、办公、商业三大块,设有683个地下停车位。月河路商业街的商业部分,建筑面积为3万多平方米,以2-3层为主,整体建筑以现代中式风格为主,既具有上海新天地的神,更具有南京1912、合肥1912的形,打造形神兼备且极具潍坊特色的street mall,堪称一个“吃喝玩乐购”的都市复合体,打造潍坊乃至整个山东独树一帜的特色商业街区。


    4大核心优势 打造潍坊人自己的上海新天地

    优势一:核心商圈,辐射全城

    项目位于潍坊最大的商圈范围,商业氛围浓厚,配套齐全辐射潍坊近千万人群。同时项目又处于潍城区的中心位置,潍坊主干大道东风街和胜利街贯穿于此,人流、车流量巨大,可谓左右逢源,地利优势毋庸质疑。从长远看,月河路将从滨海经济开发区一直到宝通街,发展成为与北海路看齐的一条城市主干道,月河路上还将规划有城市轻轨,经济承载力将大幅上升,区域前景优势非常明显。

    优势二:特色风情,魅力独显

    项目规划为全开放式步行街区,整体建筑以粉墙黛瓦为主色调,在承接传统商业文化核心要素的同时,充分运用现代的设计手法,将传统的商业哲学与现代商业理念有机结合。设计以满足人们高水平的生活需求为目标,充分考虑商业空间的具体要求,以提炼中式建筑符号作为主题,以“人本、自然、文化、融合”为中心原则,以整体社会效益 、经济效益与环境效益三者统一为基础点,着意刻画优质生态环境、为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷的商业之地。自然与人文相互和谐的、可持续发展的商业新环境,提升附近居民的生活方式和品味,提高商业建筑的附加值。

    优势三:精准定位,填补空白

    目前区域内零售密集度高,竞争较为激烈,特别是在百货业态上,发展饱和。同时潍坊休闲娱乐、餐饮等业态资源匮乏,体量偏小,且分布零散,有些规划中的餐饮街区,档次偏低,没有明显的主力特色店,良莠不齐,不能够形成集聚效应,缺乏集购物、休闲娱乐、餐饮多功能于一体的体验式商业中心,故潍坊餐娱市场存在巨大发展空间,特别是有档次的餐娱市场。月河路商业街充分研究潍坊商业市场,同时考察国内一线城市的餐娱街区,结合潍坊本土特色,力图打造潍坊人自己的上海新天地,成为潍坊乃至整个山东趋之若鹜的商业奇葩。

    优势四:恢弘体量,实力巨献

    项目占地总面积为49949平方米,总建筑面积达138560平方米,包含683个地下停车位。项目以东风东街为界,分为A、B两个地块,其中东风东街以北为A地块,包含公寓28200平方米、商业13900平方米;东风街以南为B地块,包含商业17000平方米、公寓31440平方米、办公22860平方米。3万平米全沿街商铺,从福寿街至胜利街,东风街横贯之中,体量恢弘,震撼全城!

    (潍坊房地产策划机构 供稿)

     

     

     
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